グランピア竹下
福岡県福岡市博多区竹下4丁目12-18 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2024年は26万/㎡へ、10年間で98.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均1,153万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、1LDKは平均1,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,118万 |
700万 |
1,290万 |
| 2LDK |
3件 |
1,457万 |
1,390万 |
1,490万 |
| 3DK |
4件 |
1,153万 |
680万 |
1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.76m² ～ 57.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 白川建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.8万 |
27.8万 |
| 1LDK |
- |
13.5万 |
- |
24.9万 |
23.9万 |
| 3DK |
13.1万 |
- |
20.0万 |
26.8万 |
26.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.96万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.75万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.82万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.75万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.82万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.02万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
700万 |
13.51万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額68,143円。3DKなら月額68,143円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。