サーパス竹下駅前
福岡県福岡市博多区那珂1丁目31-28 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、6年間で42.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,839万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,839万 | 2,663万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
35.7万/㎡
4-7階
5件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区那珂1丁目31-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.29m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス竹下駅前 | 1997 | 26戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| ピュアドームサンミッシェル博多 | 2006 | 49戸 | 40.7万 | 1,000万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| アプローズ竹下駅東３ | 2005 | 76戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 30.1万 | 34.3万 | 35.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。