アプローズ竹下駅東３

福岡県福岡市博多区東光寺町2丁目7-5 | 築21年 | 76戸

推定相場

アプローズ竹下駅東３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,596万円です。3LDKが最も高く平均2,596万円、2LDKは平均2,465万円です。

2LDK

4件

2,465万

3LDK

14件

2,596万

4LDK

2件

2,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,465万	2,280万	2,880万
3LDK	14件	2,596万	1,590万	3,880万
4LDK	2件	2,485万	1,990万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

8件

4-7階

39.3万/㎡

5件

8階以上

36.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東光寺町2丁目7-5
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	63.00m² ～ 84.00m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	大祥建設
管理会社	安田建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東光寺本町バス停駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩2分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩17分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ竹下駅東３	2005	76戸	46.2万	3,880万
アムール山王公園南２	2001	43戸	36.7万	2,980万
エバーライフ博多駅南	1986	118戸	35.8万	1,880万
アプローズ東那珂壱番館	2001	25戸	44.4万	2,980万
モントーレ竹下	2000	33戸	45.1万	2,980万
フォルム博多駅南2	1991	18戸	18.5万	320万
シティライフ那珂	-	22戸	35.4万	2,480万
ファーネスト博多レヴィア	2022	81戸	69.4万	5,000万
サングレート博多エクシアII	2024	58戸	60.6万	5,280万
東峰マンション竹下	1987	47戸	30.4万	2,080万
アルファステイツ東那珂	2022	91戸	77.2万	6,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	29.3万	34.1万	34.0万	33.2万	37.3万	42.0万	46.2万
2LDK	-	35.3万	-	-	-	45.7万	-
4LDK	25.5万	-	-	-	35.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.2万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.98万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.47万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.22万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.51万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.47万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,333円。

3LDK

105,333円

103,000〜108,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,667円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,286円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。