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アムール山王公園南２

福岡県福岡市博多区山王2丁目14-11 | 築25年 | 43戸

推定相場
アムール山王公園南２
最新データ
2022年6月
売買9件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（36.7万円）を0.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より16.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2022年は36.7万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,276万円です。4LDKが最も高く平均2,276万円、3LDKは平均2,250万円です。
3LDK
3件
2,250万
4LDK
5件
2,276万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,250万 1,890万 2,480万
4LDK 5件 2,276万 1,790万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（30.4万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.4万/㎡
3件
4-7階
26万/㎡
2件
8階以上
31.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区山王2丁目14-11
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積65.98m² ～ 81.26m²
分譲会社中村建設
施工会社中村建設
管理会社マベック
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東光寺北口バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩4分

学区情報

小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アムール山王公園南２ 2001 43戸 36.7万 2,980万
モントーレ山王リバーサイド 2004 28戸 47.2万 3,200万
クローバーマンション山王公園南 1988 40戸 26.7万 1,980万
デュレジア博多 2015 49戸 52.1万 4,680万
サングレート博多東弐番館 2005 53戸 40.4万 3,580万
エバーライフ博多駅南 1986 118戸 35.8万 1,880万
アプローズ竹下駅東３ 2005 76戸 46.2万 3,880万
サングレート博多ロイヤルマークス 2019 26戸 57.7万 3,780万
エクレール東比恵 1994 30戸 33.8万 1,950万
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン 2017 65戸 53.8万 1,880万
サングレート博多エクシアII 2024 58戸 60.6万 5,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820212022
4LDK 27.4万 26.0万 - - 36.7万
3LDK - 31.2万 - 36.2万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.68万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.24万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.94万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.62万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,298万 29.21万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.76万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.78万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.44万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,230万 28.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,000円。
3LDK
94,000円
93,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,477円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,133円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。