エバーライフ博多駅南

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-35 | 築40年 | 118戸

推定相場

エバーライフ博多駅南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で144.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には98,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均1,571万円です。4LDKが最も高く平均1,817万円、3DKは平均780万円です。

2LDK

12件

1,519万

3DK

2件

780万

3LDK

18件

1,571万

4DK

4件

1,545万

4LDK

3件

1,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,519万	950万	1,880万
3DK	2件	780万	780万	780万
3LDK	18件	1,571万	780万	2,780万
4DK	4件	1,545万	1,200万	1,700万
4LDK	3件	1,817万	1,380万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

22.1万/㎡

15件

4-7階

24.4万/㎡

20件

8階以上

24.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-35
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	118戸
専有面積	52.48m² ～ 89.38m²
分譲会社	地産建設
施工会社	不動建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ博多駅南	1986	118戸	35.8万	1,880万
サングレート博多エクシアII	2024	58戸	60.6万	5,280万
サングレート博多東弐番館	2005	53戸	40.4万	3,580万
クローバーマンション山王公園南	1988	40戸	26.7万	1,980万
アルファシオレヴァーク	2019	74戸	62.5万	1,650万
デュレジア博多	2015	49戸	52.1万	4,680万
アムール山王公園南２	2001	43戸	36.7万	2,980万
アプローズ竹下駅東３	2005	76戸	46.2万	3,880万
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
シティライフ那珂	-	22戸	35.4万	2,480万
アプローズ東那珂壱番館	2001	25戸	44.4万	2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	28.2万	-	-	28.3万	35.8万	35.8万
4DK	-	16.9万	-	-	23.9万	23.0万	-	-
4LDK	-	25.5万	16.8万	-	20.8万	-	-	-
3LDK	15.8万	22.4万	22.8万	30.7万	31.2万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.83万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.83万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.02万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,698万	31.33万/㎡
2024年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2024年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,700万	23.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.97万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.02万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.78万/㎡
2023年9月	中層	4DK	70㎡〜	1,700万	23.87万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.07万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.73万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.73万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.58万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.82万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.21万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.83万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.05万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.87万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.21万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.7万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.82万/㎡
2020年9月	中層	4DK	70㎡〜	1,200万	16.85万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,230万	20.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.67万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.04万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.04万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.39万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.87万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.2万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	14.13万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.87万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額94,125円。4LDKなら月額87,333円が相場です。

2LDK

69,500円

69,000〜70,000円

3DK

72,750円

63,000〜80,000円

3LDK

94,125円

60,000〜130,000円

4LDK

87,333円

71,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,538円/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,200円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	45㎡〜	63,000円	1,276円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,287円/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,287円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	45㎡〜	65,000円	1,317円/㎡
2023年2月	高層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,479円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,636円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,231円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,519円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,933円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,487円/㎡
2022年10月	高層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,621円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	71,000円	866円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	76,000円	927円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,636円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,562円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,636円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。