東光寺町のマンション相場
福岡県福岡市博多区東光寺町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.3万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.3万/㎡
築15年
11件
45.1万/㎡
築20年
4件
40.5万/㎡
築30年
4件
51.4万/㎡
築35年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,677円。
１Ｒ
5件
474円
３ＬＤＫ
9件
3,585円
１Ｋ
7件
910円
４ＬＤＫ
2件
3,677円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,664
取引実績
25件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+89.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
9件
１Ｋ
737
7件
１Ｒ
370
5件
４ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2024年第1四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2023年第3四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
2023年第1四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2023年第1四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東光寺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東光寺町は福岡市博多区内64地区中40位（上位38%）。
単価31.7。
1つ上の東雲町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
東光寺町 ◀
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31.7