吉塚本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区吉塚本町 | 40件の成約データ
推定相場
吉塚本町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,424万円
㎡単価
63.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築25年は37.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は1,323円。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,187
取引実績
40件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で+135.0%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308
12件
４ＬＤＫ
3,400
11件
１Ｋ
1,070
8件
２ＬＤＫ
1,757
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2022年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
20㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉塚本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚本町は福岡市博多区内64地区中27位（上位58%）。
単価37.5。
1つ上の千代とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）