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ジョイナス吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚本町10-8 | 築22年 | 148戸

推定相場
ジョイナス吉塚
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（44.6万円）を9.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,750円から2023年には76,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均3,661万円です。4LDKが最も高く平均3,661万円、1DKは平均1,195万円です。
1DK
2件
1,195万
2LDK
5件
2,426万
3LDK
5件
3,030万
4LDK
18件
3,661万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,195万 1,190万 1,200万
2LDK 5件 2,426万 2,030万 2,980万
3LDK 5件 3,030万 1,880万 3,530万
4LDK 18件 3,661万 2,740万 4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（38.0万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38万/㎡
15件
4-7階
44.8万/㎡
5件
8階以上
38.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚本町10-8
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数148戸
専有面積43.96m² ～ 105.57m²
分譲会社九州八重洲興業
施工会社九州八重洲興業、九州建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩1分
🚉
吉塚二丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩2分
🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイナス吉塚 2004 148戸 49.0万 3,280万
ステーションアベニュー 1994 254戸 48.1万 4,090万
エンクレスト吉塚 2002 45戸 36.8万 900万
ダイナコートパピヨン吉塚 1990 30戸 27.8万 500万
ステイタスマンション吉塚 1992 40戸 24.7万 600万
アンピール東公園２ 1997 55戸 38.2万 3,300万
プリメール吉塚公園 1990 18戸 23.1万 1,990万
エスポワール吉塚 1990 43戸 50.1万 4,199万
サヴォイラコートワジー 2021 41戸 - -
David Link東公園 2018 27戸 62.0万 1,550万
ロフティ吉塚駅前壱番館 2005 54戸 44.1万 3,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202220242025
3LDK - 28.1万 38.9万 - 39.7万 44.4万 - 49.0万
4LDK - 30.4万 37.0万 39.1万 40.1万 - 45.8万 47.5万
2LDK - - - 38.5万 - - 46.5万 -
1DK 27.3万 27.1万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.95万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,880万 48.85万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,050万 46.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.29万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.82万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,680万 46.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,760万 47.65万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.55万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.64万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.44万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.22万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.44万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,030万 36.73万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.36万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.55万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.64万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.44万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,600万 39.66万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.95万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,590万 39.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,530万 38.89万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.8万/㎡
2016年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,190万 27.08万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,740万 30.42万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.06万/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,200万 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額70,569円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
1DK
70,569円
63,000〜76,000円
1LDK
87,000円
85,000〜89,000円
2LDK
90,455円
80,000〜98,000円
3LDK
134,714円
128,000〜150,000円
4LDK
156,667円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 64,000円 1,454円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 64,000円 1,456円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 64,000円 1,458円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,489円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,005円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,762円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 67,000円 1,524円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 71,000円 1,615円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 71,000円 1,614円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,479円/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,878円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 69,000円 1,568円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 64,000円 1,454円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,591円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,545円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,547円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,734円/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,545円/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,545円/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 68,000円 1,547円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。