ダイナコートパピヨン吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚2丁目2-4 | 築36年 | 30戸

推定相場

ダイナコートパピヨン吉塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,778円から2025年には47,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均403万円です。1DKが最も高く平均560万円、1Rは平均403万円です。

8件

403万

1DK

3件

560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	403万	280万	500万
1DK	3件	560万	530万	620万

階数別の㎡単価

1-3階

25万/㎡

3件

4-7階

21.1万/㎡

3件

8階以上

21.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚2丁目2-4
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	30戸
専有面積	15.60m² ～ 34.56m²
分譲会社	ダイナ
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立東吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートパピヨン吉塚	1990	30戸	27.8万	500万
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
エンクレスト吉塚	2002	45戸	36.8万	900万
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万
ジョイナス吉塚	2004	148戸	49.0万	3,280万
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万
アンピール東公園２	1997	55戸	38.2万	3,300万
レジデンシャルヒルズ博多東	2008	50戸	47.1万	1,140万
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2025
1R	15.6万	23.3万	22.6万	-	21.4万	-	27.8万
1DK	-	-	-	21.1万	-	24.8万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	500万	27.78万/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	620万	24.76万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	25万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.67万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	390万	21.13万/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	530万	21.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	530万	21.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	370万	20.56万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	410万	22.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	450万	25万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	420万	23.34万/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	280万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額36,087円。2DKなら月額56,037円が相場です。

ワンルーム

36,087円

30,000〜50,000円

33,688円

29,000〜40,000円

35,800円

30,000〜40,000円

1DK

41,400円

35,000〜47,000円

50,000円

50,000〜50,000円

2DK

56,037円

37,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

88件

5〜8万

28件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,876円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	30㎡〜	58,000円	1,678円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	53,000円	1,534円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	30㎡〜	53,000円	1,534円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,736円/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,686円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	38,000円	2,059円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,717円/㎡
2022年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,739円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,736円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2022年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,517円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。