吉塚のマンション相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 445件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
吉塚の中古マンション
445件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,653万円
㎡単価
39.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.2万円に対し、築40年は20.7万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,566円。
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,805
取引実績
445件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡42.4万円へ、17年間で+76.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070
170件
１Ｋ
833
64件
４ＬＤＫ
2,688
63件
２ＬＤＫ
1,879
60件
３ＤＫ
1,150
19件
２ＤＫ
1,140
15件
１ＬＤＫ
1,615
12件
１Ｒ
590
8件
１ＤＫ
890
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉塚のマンション一覧（39棟）
グランピアマンションアーガス吉塚
築29年
| 14階建
| 96戸
4,299万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買54件
東峰マンション吉塚２
築31年
| 11階建
| 91戸
3,580万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買52件
エスポワール吉塚
築36年
| 12階建
| 43戸
4,199万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買40件
JGM空港通り
築34年
| 14階建
| 68戸
1,880万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション箱崎南
築34年
| 8階建
| 63戸
2,000万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エメラルドマンション吉塚２
築43年
| 5階建
| 49戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ジョイナス吉塚
築22年
| 11階建
| 148戸
3,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ロワールマンションロゼ吉塚
築36年
| 8階建
| 47戸
2,150万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモテール吉塚
築37年
| 11階建
| 53戸
3,490万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ステイタスマンション吉塚
築34年
| 9階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ステーションアベニュー
築32年
| 14階建
| 254戸
4,090万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プリメール吉塚公園
築36年
| 7階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロワールマンション吉塚
築44年
| 5階建
| 30戸
1,870万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アーサー吉塚ビアンナ
築20年
| 9階建
| 59戸
4,299万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルヴィラグランシス吉塚
築26年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エイルマンション吉塚
築19年
| 14階建
| 65戸
4,790万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ博多駅北
築7年
| 10階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユードリーム吉塚
築14年
| 10階建
| 78戸
4,380万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファライフ吉塚駅東
築11年
| 10階建
| 72戸
4,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション吉塚
築43年
| 5階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランピア吉塚
築43年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
フリーディア吉塚ブライエ
築17年
| 13階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アムール吉塚
築33年
| 11階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイナコートパピヨン吉塚
築36年
| 13階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール吉塚
築26年
| 11階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買12件
スタシオンイーストスクエア
築31年
| 8階建
| 35戸
2,690万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール東公園２
築29年
| 6階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エンクレスト吉塚
築24年
| 10階建
| 45戸
900万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パンルネックスクリスタル博多２
築34年
| 4階建
| 27戸
658万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオグレイス吉塚
築9年
| 14階建
| 78戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アプローズ吉塚
築24年
| 地下1階付10階建
| 57戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンシャルヒルズ博多東
築18年
| 11階建
| 50戸
1,140万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サヴォイブロンズガーデニア
築7年
| 11階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買4件
LANDIC Y１３８
築6年
| 8階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買3件
Ｆステージ吉塚
築24年
| 8階建
| 28戸
2,550万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買3件
LANDICY
築6年
| 8階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エイルマンション吉塚III
築3年
| 13階建
| 36戸
4,580万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟
築36年
| 8階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ＪＧＭ空港通りウエスト
築19年
| 14階建
| 21戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚は福岡市博多区内64地区中36位（上位44%）。
単価32.2。
1つ上の東光寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
吉塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１ | 20.7/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 吉塚 320m |
| 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外 | 18.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 吉塚 600m |
| 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外 | 15.2/㎡ | +17.8% | 事務所,工場 | 吉塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）