エメラルドマンション吉塚２

福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31 | 築43年 | 49戸

推定相場

エメラルドマンション吉塚２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.2万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、12年間で103.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・13件）で、平均830万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、3DKは平均830万円です。

ー

2件

900万

2LDK

4件

1,288万

3DK

13件

830万

3LDK

11件

890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	900万	750万	1,050万
2LDK	4件	1,288万	580万	1,790万
3DK	13件	830万	590万	1,180万
3LDK	11件	890万	300万	1,299万

階数別の㎡単価

1-2階

19.3万/㎡

9件

3階以上

14.4万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-31
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	51.78m² ～ 82.86m²
分譲会社	日本磁力選鉱
施工会社	株木建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩13分

学区情報

小学校

吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション吉塚２	1983	49戸	15.4万	880万
アプローズ吉塚	2002	57戸	34.5万	2,490万
ロワールマンションロゼ吉塚	1990	47戸	40.0万	2,150万
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟	1990	47戸	36.3万	2,280万
東峰マンション吉塚２	1995	91戸	44.5万	3,580万
JGM空港通り	1992	68戸	31.4万	1,880万
ＪＧＭ空港通りウエスト	2007	21戸	-	-
プレサンスロジェ博多駅北	2019	48戸	59.2万	3,380万
エイルヴィラグランシス吉塚	2000	33戸	59.6万	4,280万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万
ユードリーム吉塚	2012	78戸	50.3万	4,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3DK	13.4万	-	14.9万	-	17.2万	-	14.6万	16.0万
3LDK	17.4万	-	-	18.8万	-	21.2万	16.5万	18.9万
2LDK	-	-	16.8万	16.8万	-	-	31.4万	-
ー	13.2万	18.4万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	18.93万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.44万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.19万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.39万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	14.03万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	830万	14.56万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	18.93万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,098万	21.21万/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.19万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.91万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,390万	16.78万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,299万	22.78万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.93万/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.7万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	1,390万	16.78万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.93万/㎡
2018年2月	中層	3SDK	55㎡〜	890万	15.61万/㎡
2018年1月	高層	ー	55㎡〜	1,050万	18.42万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2017年6月	高層	ー	55㎡〜	750万	13.15万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.4万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,040万	18.24万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,160万	20.35万/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.4万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.35万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.66万/㎡
2016年10月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.4万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	55㎡〜	499万	8.75万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	50㎡〜	300万	5.8万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額59,357円。

3LDK

59,357円

50,000〜65,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,313円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,410円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	50㎡〜	57,000円	1,101円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,062円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	50㎡〜	57,000円	1,101円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。