JGM空港通り

福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-1 | 築34年 | 68戸

推定相場

JGM空港通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で60.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2015年には72,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、1SLDKは平均2,234万円です。

1SLDK

2件

2,234万

2LDK

10件

2,752万

3LDK

21件

3,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,234万	2,009万	2,458万
2LDK	10件	2,752万	1,926万	3,597万
3LDK	21件	3,248万	2,334万	4,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、4-7階（30.8万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

30.8万/㎡

13件

8階以上

31.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-1
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	59.80m² ～ 68.46m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	佐藤ペネック
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM空港通り	1992	68戸	31.4万	1,880万
ＪＧＭ空港通りウエスト	2007	21戸	-	-
ロワールマンションロゼ吉塚	1990	47戸	40.0万	2,150万
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟	1990	47戸	36.3万	2,280万
ジェージーエム空港通りウエスト	2007	-	-	-
じゅうグランドモア空港通り	1992	-	-	-
プレサンスロジェ博多駅北	2019	48戸	59.2万	3,380万
アプローズ吉塚	2002	57戸	34.5万	2,490万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万
エメラルドマンション吉塚２	1983	49戸	15.4万	880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	19.2万	26.4万	30.9万	-	37.3万	34.0万	-
3LDK	22.6万	-	-	-	36.5万	38.5万	30.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	38.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LKK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,030万	33.95万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.53万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,549万	37.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,549万	37.24万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.43万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,649万	38.7万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.46万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.16万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.95万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.16万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.43万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.22万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	30.94万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.23万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.45万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,230万	20.57万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額87,200円が相場です。

2LDK

73,750円

70,000〜75,000円

3LDK

87,200円

78,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,241円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,680円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,147円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,139円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。