JGM空港通り

福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-1 | 築34年 | 68戸

推定相場

JGM空港通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で60.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2015年には72,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均2,266万円です。3LDKが最も高く平均2,266万円、2LDKは平均1,691万円です。

1SLDK

2件

2,090万

2LDK

10件

1,691万

3LDK

21件

2,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,090万	1,880万	2,300万
2LDK	10件	1,691万	1,150万	2,280万
3LDK	21件	2,266万	1,340万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、4-7階（30.8万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

30.8万/㎡

13件

8階以上

31.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-1
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	59.80m² ～ 68.46m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	佐藤ペネック
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM空港通り	1992	68戸	31.4万	1,880万
ＪＧＭ空港通りウエスト	2007	21戸	-	-
ロワールマンションロゼ吉塚	1990	47戸	40.0万	2,150万
ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟	1990	47戸	36.3万	2,280万
プレサンスロジェ博多駅北	2019	48戸	59.2万	3,380万
アプローズ吉塚	2002	57戸	34.5万	2,490万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万
エメラルドマンション吉塚２	1983	49戸	15.4万	880万
エイルヴィラグランシス吉塚	2000	33戸	59.6万	4,280万
東峰マンション吉塚２	1995	91戸	44.5万	3,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	19.2万	26.4万	30.9万	-	37.3万	34.0万	-
3LDK	22.6万	-	-	-	36.5万	38.5万	30.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	38.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LKK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,030万	33.95万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.53万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,549万	37.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,549万	37.24万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.43万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,649万	38.7万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.46万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.16万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.95万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,749万	40.16万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.43万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.22万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,850万	30.94万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.23万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.45万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,230万	20.57万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額87,200円が相場です。

2LDK

73,750円

70,000〜75,000円

3LDK

87,200円

78,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,241円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,680円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,147円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,139円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。