アムール吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39 | 築33年 | 60戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（52.5万円）より37.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で103.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2018年には83,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,164万円です。4LDKが最も高く平均2,285万円、3DKは平均1,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,493万 |
1,200万 |
1,980万 |
| 3DK |
2件 |
1,085万 |
890万 |
1,280万 |
| 3LDK |
5件 |
2,164万 |
1,980万 |
2,498万 |
| 4LDK |
2件 |
2,285万 |
1,980万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39 |
|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.00m² ～ 75.00m² |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | クローバー管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
35.2万 |
- |
36.9万 |
33.0万 |
33.0万 |
| 4LDK |
27.9万 |
- |
- |
- |
34.5万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
23.6万 |
28.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
23.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
33万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
33万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.54万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
36.01万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.82万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
23.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.87万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.7万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,750円。4LDKなら月額81,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2014年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。