アムール吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39 | 築33年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で103.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2018年には83,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均2,930万円、3DKは平均1,888万円です。
2LDK
2,009万
3件
3DK
1,888万
2件
3LDK
2,612万
5件
4LDK
2,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,009万 | 1,639万 | 2,705万 |
| 3DK | 2件 | 1,888万 | 1,749万 | 2,026万 |
| 3LDK | 5件 | 2,612万 | 1,980万 | 3,316万 |
| 4LDK | 2件 | 2,930万 | 2,805万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.1万/㎡
4-7階
6件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 75.00m² |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ＪＧＭ空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | - | - | - |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | - | - | - |
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟 | 1990 | 47戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| コスモテール吉塚 | 1989 | 53戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 60㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,580万円 | 70.2㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.2万 | - | 36.9万 | 33.0万 | 33.0万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | 34.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 23.6万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 23.3万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,750円。4LDKなら月額81,333円が相場です。
3LDK
70,000〜75,000円
73,750円
4LDK
78,000〜83,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。