グランピア吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目1-3 | 築43年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（31.2万円）より48.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.6万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均988万円です。2LDKが最も高く平均1,056万円、3LDKは平均930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,056万 |
780万 |
1,580万 |
| 3DK |
5件 |
988万 |
860万 |
1,280万 |
| 3LDK |
4件 |
930万 |
790万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚4丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.02m² ～ 75.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 池田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
32.2万 |
- |
23.5万 |
18.1万 |
15.9万 |
| 3DK |
14.9万 |
14.9万 |
- |
- |
24.1万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
12.3万 |
- |
22.2万 |
13.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
15.92万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
790万 |
16.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
20万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,150万 |
23.46万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.16万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.29万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
860万 |
14.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
860万 |
14.92万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
11.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
860万 |
14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額57,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
931円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。