アプローズ吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-62 | 築24年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.7万/㎡から2022年は34.5万/㎡へ、4年間で5.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均3,863万円です。4LDKが最も高く平均3,863万円、3LDKは平均3,389万円です。
3LDK
3,389万
3件
4LDK
3,863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,389万 | 2,937万 | 3,615万 |
| 4LDK | 4件 | 3,863万 | 3,366万 | 4,902万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚4丁目3-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ吉塚 | 2002 | 57戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| じゅうグランドモア空港通り | 1992 | - | - | - |
| ロワールマンションロゼ吉塚 | 1990 | 47戸 | 40.0万 | 2,150万 |
| ロワールマンションロゼ吉塚Ａ棟 | 1990 | 47戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| JGM空港通り | 1992 | 68戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ＪＧＭ空港通りウエスト | 2007 | 21戸 | - | - |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | - | - | - |
| エメラルドマンション吉塚２ | 1983 | 49戸 | 15.4万 | 880万 |
| プレサンスロジェ博多駅北 | 2019 | 48戸 | 59.2万 | 3,380万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | - | 35.8万 | 34.5万 |
| 4LDK | 32.2万 | 32.8万 | 42.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。