ロワールマンションロゼ吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-14 | 築36年 | 47戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）を28.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より8.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で135.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均1,546万円です。3LDKが最も高く平均1,942万円、3DKは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,546万 |
800万 |
2,249万 |
| 3DK |
10件 |
1,335万 |
880万 |
2,280万 |
| 3LDK |
5件 |
1,942万 |
1,050万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚4丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.35m² ～ 62.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 岩崎建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
31.2万 |
31.6万 |
33.2万 |
22.8万 |
41.9万 |
40.0万 |
| 3LDK |
16.7万 |
- |
- |
- |
- |
31.8万 |
37.2万 |
- |
| 3DK |
- |
22.3万 |
- |
26.2万 |
- |
23.8万 |
42.4万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,150万 |
40.01万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.09万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,249万 |
41.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.3万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.79万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,640万 |
26.14万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.3万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.4万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
31.62万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,240万 |
23.08万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
31.62万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,930万 |
30.76万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.34万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.96万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.01万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.96万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.38万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
14.87万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,030万 |
19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。