吉塚の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,453。木造（4,287）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
23,453
鉄骨造
17件
10,519
軽量鉄骨造
10件
6,514
木造
142件
4,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
9,941
80〜100㎡
28件
2,556
100〜120㎡
23件
3,197
120〜150㎡
26件
4,527
150㎡以上
101件
10,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
58件
4,397
4〜6m
61件
6,992
6〜8m
47件
8,629
8m以上
46件
11,501
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼24.0%
平均価格
6,627
取引実績
217件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567
3件
４ＬＤＫ
3,950
2件
７ＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
165㎡〜
・５ＤＫ
35.2
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第1四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2025年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2025年第1四半期
15,000円
570㎡〜
26.3
2025年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2025年第1四半期
20,000円
570㎡〜
35.1
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第4四半期
22,000円
650㎡〜
33.8
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚は福岡市博多区内46地区中24位（上位48%）。
単価28.1。
1つ上の竹下とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
吉塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１ | 20.7/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 吉塚 320m |
| 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外 | 18.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 吉塚 600m |
| 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外 | 15.2/㎡ | +17.8% | 事務所,工場 | 吉塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）