エメラルドマンション吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目3-7 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,667〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均851万円です。2LDKが最も高く平均2,038万円、3LDKは平均851万円です。
2LDK
2,038万
5件
3DK
913万
3件
3LDK
851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,038万 | 1,751万 | 2,490万 |
| 3DK | 3件 | 913万 | 880万 | 980万 |
| 3LDK | 6件 | 851万 | 703万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
27.6万/㎡
3階以上
10件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション吉塚 | 1983 | 25戸 | 15.4万 | 880万 |
| エイルマンション吉塚 | 2007 | 65戸 | 44.7万 | 4,790万 |
| LANDIC Y１３８ | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| ロワールマンション吉塚 | 1982 | 30戸 | 34.9万 | 1,870万 |
| エイルマンション吉塚III | 2023 | 36戸 | 70.3万 | 4,580万 |
| J'sパティオ吉塚 | 2005 | - | - | - |
| アーサー吉塚ビアンナ | 2006 | 59戸 | 52.0万 | 4,299万 |
| コスモテール吉塚 | 1989 | 53戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| パンルネックスクリスタル博多２ | 1992 | 27戸 | 26.1万 | 658万 |
| LANDICY | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.7万 | - | 31.4万 | - | 40.8万 |
| 3LDK | - | 10.2万 | 11.9万 | - | 17.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額59,875円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
3LDK
57,000〜65,000円
59,875円
4LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。