エメラルドマンション吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目3-7 | 築43年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（33.6万円）より54.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より64.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.2万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,667〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均753万円です。2LDKが最も高く平均1,682万円、3LDKは平均753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,682万 |
1,250万 |
2,490万 |
| 3DK |
3件 |
913万 |
880万 |
980万 |
| 3LDK |
6件 |
753万 |
620万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.78m² ～ 82.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
20.7万 |
- |
31.4万 |
- |
40.8万 |
| 3LDK |
- |
10.2万 |
11.9万 |
- |
17.6万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.44万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.44万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.19万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.81万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
31.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.31万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.59万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.33万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.42万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.79万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
10.17万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額59,875円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。