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パンルネックスクリスタル博多２

福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29 | 築34年 | 27戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620172018202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,333円から2024年には32,333円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均457万円です。1Rが最も高く平均477万円、1Kは平均457万円です。
1R
3件
477万
1K
7件
457万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 477万 430万 500万
1K 7件 457万 380万 658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（17.7万円）と比べて3.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
17.7万/㎡
5件
3階以上
20.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚3丁目20-29
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積16.94m² ～ 55.61m²
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩14分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パンルネックスクリスタル博多２ 1992 27戸 26.1万 658万
アソシアビュー博多アドレス 2015 51戸 49.2万 3,480万
エンクレスト空港通り 2018 96戸 64.7万 2,010万
ツインタワー空港通り 1996 26戸 50.2万 3,599万
ザ・シダーハウスバイサヴォイ 2015 42戸 56.4万 1,700万
エメラルドマンション吉塚 1983 25戸 15.4万 880万
サングレート博多駅東 1997 49戸 45.0万 2,990万
LANDIC Y１３８ 2020 42戸 52.3万 1,580万
プレサンスロジェ博多駅北 2019 48戸 59.2万 3,380万
オープンレジデンシア博多空港通り 2024 32戸 86.8万 4,248万
アソシアテラス博多 2021 58戸 75.3万 4,980万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202220232025
1K 15.9万 15.9万 17.1万 20.2万 - 26.1万
1R 25.4万 - 19.9万 - 19.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 658万 26.12万/㎡
2023年9月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.81万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 510万 20.24万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 430万 17.07万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 500万 19.85万/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 400万 15.88万/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 400万 15.88万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 380万 15.08万/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 420万 16.67万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 430万 25.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額38,484円。1LDKなら月額55,875円が相場です。
ワンルーム
37,611円
31,000〜48,000円
1R
39,000円
34,000〜47,000円
1K
38,484円
30,000〜46,000円
1LDK
55,875円
53,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
9件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,966円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,741円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,830円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,915円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,889円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,771円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,534円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,948円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,548円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,534円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,948円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,972円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,966円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,254円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,247円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,191円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,197円/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,558円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,243円/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,587円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。