ロワールマンション吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-8 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で187.7%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 55.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,003万円です。4DKが最も高く平均2,126万円、2LDKは平均1,745万円です。
2LDK
1,745万
4件
3DK
1,829万
6件
3LDK
2,003万
7件
4DK
2,126万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,745万 | 1,404万 | 2,229万 |
| 3DK | 6件 | 1,829万 | 1,227万 | 2,354万 |
| 3LDK | 7件 | 2,003万 | 1,399万 | 2,475万 |
| 4DK | 3件 | 2,126万 | 1,828万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（26.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
26.3万/㎡
3階以上
17件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 83.05m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション吉塚 | 1982 | 30戸 | 34.9万 | 1,870万 |
| J'sパティオ吉塚 | 2005 | - | - | - |
| アーサー吉塚ビアンナ | 2006 | 59戸 | 52.0万 | 4,299万 |
| エイルマンション吉塚 | 2007 | 65戸 | 44.7万 | 4,790万 |
| エイルマンション吉塚III | 2023 | 36戸 | 70.3万 | 4,580万 |
| コスモテール吉塚 | 1989 | 53戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| エメラルドマンション吉塚 | 1983 | 25戸 | 15.4万 | 880万 |
| LANDIC Y１３８ | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| LANDICY | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| フリーディア吉塚ブライエ | 2009 | 48戸 | 47.0万 | 4,480万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 55.11㎡ | 32.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.3万 | 31.4万 | - | - | 34.5万 | 34.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 27.2万 | - | - |
| 3LDK | 12.1万 | - | - | - | 30.0万 | 25.2万 | - | - |
| 4DK | 23.4万 | 20.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,870万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 835万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。