ロワールマンション吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-8 | 築44年 | 30戸

推定相場

ロワールマンション吉塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で187.7%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均1,686万円です。3LDKが最も高く平均1,686万円、4DKは平均1,410万円です。

2LDK

4件

1,520万

3DK

6件

1,478万

3LDK

7件

1,686万

4DK

3件

1,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,520万	1,190万	1,890万
3DK	6件	1,478万	650万	1,890万
3LDK	7件	1,686万	835万	2,098万
4DK	3件	1,410万	1,290万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（26.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26.3万/㎡

5件

3階以上

26.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-8
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	53.55m² ～ 83.05m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティーサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション吉塚	1982	30戸	34.9万	1,870万
アーサー吉塚ビアンナ	2006	59戸	52.0万	4,299万
エイルマンション吉塚	2007	65戸	44.7万	4,790万
エイルマンション吉塚III	2023	36戸	70.3万	4,580万
コスモテール吉塚	1989	53戸	50.1万	3,490万
エメラルドマンション吉塚	1983	25戸	15.4万	880万
LANDIC Y１３８	2020	42戸	52.3万	1,580万
LANDICY	2020	42戸	52.3万	1,580万
フリーディア吉塚ブライエ	2009	48戸	47.0万	4,480万
アムール吉塚	1993	60戸	33.0万	1,980万
グランピア吉塚	1983	30戸	15.9万	780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	18.3万	31.4万	-	-	34.5万	34.9万
2LDK	-	-	-	-	27.9万	27.2万	-	-
3LDK	12.1万	-	-	-	30.0万	25.2万	-	-
4DK	23.4万	20.9万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,870万	34.93万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,890万	35.3万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,799万	33.6万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	27.21万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.17万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.01万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	27.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.73万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.46万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.3万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.87万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.6万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.83万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.38万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2017年6月	高層	4DK	60㎡〜	1,290万	20.31万/㎡
2017年2月	高層	4DK	65㎡〜	1,450万	21.56万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	835万	12.08万/㎡
2016年10月	高層	4DK	60㎡〜	1,490万	23.45万/㎡
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。