ネオグレイス吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 | 築9年 | 78戸
最新データ
2025年2月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（52.5万円）を18.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.6万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、4年間で41.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,760万円です。2LDKが最も高く平均3,760万円、3LDKは平均3,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,760万 |
2,700万 |
4,580万 |
| 3LDK |
3件 |
3,377万 |
2,980万 |
3,850万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 |
|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.97m² ～ 84.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ハッピーハウス |
|---|
| 施工会社 | 上村建設 |
|---|
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオグレイス吉塚 |
2017 |
78戸 |
62.0万 |
3,780万 |
| サヴォイブロンズガーデニア |
2019 |
60戸 |
66.8万 |
1,600万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 |
1997 |
96戸 |
57.1万 |
4,299万 |
| アルファライフ吉塚駅東 |
2015 |
72戸 |
60.9万 |
4,590万 |
| ユードリーム吉塚 |
2012 |
78戸 |
50.3万 |
4,380万 |
| アンピール吉塚 |
2000 |
70戸 |
42.7万 |
2,780万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 |
2000 |
33戸 |
59.6万 |
4,280万 |
| レジデンシャルヒルズ博多東 |
2008 |
50戸 |
47.1万 |
1,140万 |
| 東峰マンション吉塚２ |
1995 |
91戸 |
44.5万 |
3,580万 |
| スタシオンイーストスクエア |
1995 |
35戸 |
42.2万 |
2,690万 |
| エスポワール吉塚 |
1990 |
43戸 |
50.1万 |
4,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
44.3万 |
- |
58.5万 |
60.4万 |
| 3LDK |
- |
46.5万 |
51.0万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.72万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.54万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,300万 |
50.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
49.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,700万 |
44.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。