アルファライフ吉塚駅東

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 | 築11年 | 72戸

推定相場

アルファライフ吉塚駅東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2019年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,744万円です。4LDKが最も高く平均4,010万円、2LDKは平均2,744万円です。

2LDK

7件

2,744万

3LDK

6件

3,012万

4LDK

4件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,744万	2,290万	3,180万
3LDK	6件	3,012万	2,430万	3,799万
4LDK	4件	4,010万	2,880万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.7万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

8件

4-7階

50万/㎡

6件

8階以上

49.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	60.00m² ～ 75.38m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	今林工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩7分

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馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩19分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩23分

学区情報

小学校

吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ吉塚駅東	2015	72戸	60.9万	4,590万
グランピアマンションアーガス吉塚	1997	96戸	57.1万	4,299万
レジデンシャルヒルズ博多東	2008	50戸	47.1万	1,140万
サヴォイブロンズガーデニア	2019	60戸	66.8万	1,600万
ネオグレイス吉塚	2017	78戸	62.0万	3,780万
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
エイルヴィラグランシス吉塚	2000	33戸	59.6万	4,280万
ユードリーム吉塚	2012	78戸	50.3万	4,380万
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
アンピール吉塚	2000	70戸	42.7万	2,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	38.8万	-	-	-	57.2万	60.9万
2LDK	-	-	37.7万	53.0万	48.8万	-	46.5万	-
3LDK	34.1万	36.8万	-	-	54.1万	51.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	4,590万	60.9万/㎡
2025年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.84万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	4,590万	60.9万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.14万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.87万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,799万	54.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.67万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.77万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.57万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.69万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

113,333円

110,000〜120,000円

3LDK

130,000円

125,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,801円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,801円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。