ユードリーム吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13 | 築14年 | 78戸
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（52.5万円）より4.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,608万円です。4LDKが最も高く平均3,608万円、3SLDKは平均2,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,820万 |
2,150万 |
3,490万 |
| 3LDK |
5件 |
3,006万 |
2,580万 |
3,290万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,630万 |
2,630万 |
2,630万 |
| 4LDK |
10件 |
3,608万 |
2,850万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13 |
|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.48m² ～ 93.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
30.5万 |
34.5万 |
- |
34.3万 |
- |
47.6万 |
48.0万 |
48.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
35.6万 |
40.9万 |
- |
44.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
47.2万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.34万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
46.89万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.5万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.04万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.67万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.11万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
41.8万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.6万/㎡ |
| 2020年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
32.43万/㎡ |
| 2020年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
33.52万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
33.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.1万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.8万/㎡ |
| 2016年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,850万 |
30.52万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,667円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,780円/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
139,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
124,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2014年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,711円/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
1,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。