東雲町のマンション相場
福岡県福岡市博多区東雲町 | 14件の成約データ
福岡県福岡市博多区東雲町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
39.9万/㎡
築10年
4件
48.1万/㎡
築15年
2件
48.7万/㎡
築25年
3件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,899円。
３ＬＤＫ
8件
3,358円
２ＬＤＫ
3件
2,434円
４ＬＤＫ
2件
3,899円
平均㎡単価
31.8
平均価格
2,300
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡22.5万円から2024年は㎡35.4万円へ、12年間で+57.3%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
22
築21-25年
29
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
8件
２ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2020年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2020年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2017年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（7棟）
南福岡オークハウス
築18年
| 9階建
| 67戸
3,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ロワールマンション南福岡２
築44年
| 5階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買14件
チサンマンション南福岡五番館
築30年
| 6階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン南福岡
築15年
| 6階建
| 31戸
2,450万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント
売買0件
オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント
売買0件
オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント
築3年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東雲町は福岡市博多区内64地区中39位（上位39%）。
単価31.8。
1つ上の那珂とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
東雲町 ◀
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31.8
東雲町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。