東光のマンション相場
福岡県福岡市博多区東光 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.0万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
91.0万/㎡
築5年
11件
66.8万/㎡
築10年
13件
61.9万/㎡
築15年
14件
47.8万/㎡
築20年
12件
42.8万/㎡
築30年
3件
27.2万/㎡
築35年
10件
23.3万/㎡
築40年
16件
16.9万/㎡
築45年
13件
26.9万/㎡
築50年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は1,939円。
１ＬＤＫ
39件
1,995円
２ＬＤＫ
12件
2,071円
３ＬＤＫ
13件
3,194円
２ＤＫ
16件
990円
３ＤＫ
3件
1,875円
４ＬＤＫ
11件
4,098円
１Ｋ
12件
1,709円
１ＤＫ
7件
1,939円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,615
取引実績
122件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+596.2%上昇（年平均+35.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,616
39件
２ＤＫ
807
16件
３ＬＤＫ
2,065
13件
２ＬＤＫ
1,454
12件
１Ｋ
1,378
12件
４ＬＤＫ
3,123
11件
１ＤＫ
1,294
7件
３ＤＫ
1,700
3件
１Ｒ
1,385
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
47.7
2025年第3四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東光のマンション一覧（12棟）
コーポラス東光
築52年
| 地下1階付9階建
| 111戸
1,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買69件
エイルマンション博多駅東コンフォート
築29年
| 14階建
| 93戸
3,350万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイタスマンション博多駅南
築36年
| 6階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買30件
アプローズ竹下駅東３
築21年
| 10階建
| 76戸
3,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サヴォイエリート
築18年
| 14階建
| 65戸
1,670万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買11件
オープンレジデンシア博多空港通り
築2年
| 9階建
| 32戸
4,248万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト空港通り
築8年
| 13階建
| 96戸
2,010万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アンピール博多駅東
築42年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フォルム博多駅南2
築35年
| 4階建
| 18戸
320万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイツ白鷺
築50年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・シダーハウスバイサヴォイ
築11年
| 8階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ博多駅プレミア
築6年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東光は福岡市博多区内64地区中29位（上位55%）。
単価36.6。
1つ上の吉塚本町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
東光 ◀
―
36.6