ハイツ白鷺
福岡県福岡市博多区東光1丁目5-3 | 築50年 | 16戸
賃料の推移
5万4万3万2万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2018年には32,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 506万 | 472万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.53m² ～ 25.51m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| コーポラス東光 | 1974 | 111戸 | 36.0万 | 1,680万 |
| イースト博多 | 1981 | 40戸 | 43.2万 | 2,900万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
| 博多パーソナルハウス | 1980 | 77戸 | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 17.5万 | 23.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 420万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額37,667円。1DKなら月額30,500円が相場です。
1R
37,000〜39,000円
37,667円
1DK
29,000〜32,000円
30,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。