ピュアドームステイツ博多

福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目8-38 | 築22年 | 54戸

推定相場

ピュアドームステイツ博多

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で104.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,286円から2026年には62,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均1,141万円です。1Kが最も高く平均1,141万円、1Rは平均923万円です。

ー

2件

1,100万

4件

923万

11件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,100万	1,100万	1,100万
1R	4件	923万	890万	960万
1K	11件	1,141万	850万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（40.9万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

2件

4-7階

39.8万/㎡

4件

8階以上

43.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目8-38
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	24.78m² ～ 31.20m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
イースト博多	1981	40戸	43.2万	2,900万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
ステイツ博多駅２	1991	21戸	35.9万	1,480万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
エイルマンション博多駅東コンフォート	1997	93戸	64.2万	3,350万
ハイツ白鷺	1976	16戸	23.4万	550万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	31.6万	44.4万	44.4万	42.0万	-	46.4万	64.5万
ー	-	-	-	-	44.4万	44.4万	-
1R	-	37.6万	35.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	64.52万/㎡
2019年5月	7〜8階	ー	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	46.38万/㎡
2018年11月	7〜8階	ー	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,350万	43.27万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,200万	38.47万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2016年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	890万	35.92万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2015年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	900万	36.3万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	940万	37.91万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	960万	38.72万/㎡
2015年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	900万	28.85万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	850万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額55,711円。1Kなら月額55,711円が相場です。

ワンルーム

57,761円

43,000〜75,000円

55,711円

43,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

205件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,718円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,543円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,631円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,339円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,410円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,341円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,097円/㎡
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,260円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,623円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,258円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,260円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	30㎡〜	60,000円	1,935円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,923円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	60,000円	1,923円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,258円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,987円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,218円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。