朝日プラザ博多３ターミナルスクエアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2025年には40,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・22件）で、平均524万円です。1Rが最も高く平均534万円、1Kは平均524万円です。

1R

5件

534万

1K

22件

524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	534万	450万	680万
1K	22件	524万	320万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

7件

4-7階

29.2万/㎡

5件

8階以上

32.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目5-10
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	14.74m² ～ 16.80m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	松村組
管理会社	ジャパン住宅総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
ステイツ博多駅２	1991	21戸	35.9万	1,480万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万
イースト博多	1981	40戸	43.2万	2,900万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	46.1万	-	-	-	-	26.8万	37.5万
1K	24.4万	29.2万	33.9万	34.2万	30.6万	31.8万	35.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	630万	37.51万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	680万	40.48万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	530万	31.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	450万	26.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	32.15万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	520万	30.96万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	515万	30.66万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	470万	27.98万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	520万	30.96万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	35.72万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	550万	32.74万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	400万	23.81万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	630万	37.51万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	680万	40.48万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	490万	29.17万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	10㎡〜	680万	46.14万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	29.17万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	440万	26.2万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	380万	22.62万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	28.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	460万	27.39万/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	26.79万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	320万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額34,939円。1Kなら月額34,939円が相場です。

ワンルーム

43,250円

36,000〜58,000円

1K

34,939円

27,000〜44,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

70件

5〜8万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,203円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	44,000円	2,619円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,203円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,786円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,667円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	34,000円	2,024円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	32,000円	1,905円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,203円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	27,000円	1,832円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	29,000円	1,967円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	10㎡〜	32,000円	2,171円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,905円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	36,000円	2,143円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	38,000円	2,262円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,786円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,726円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	10㎡〜	37,000円	2,510円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。