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エトワール博多

福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目18-15 | 築49年 | 51戸

推定相場
エトワール博多
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（39.5万円）より20.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で256.5%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,667円から2025年には41,100円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・18件）で、平均590万円です。2DKが最も高く平均1,845万円、STUDIOは平均380万円です。
STUDIO
2件
380万
1R
18件
590万
1DK
3件
597万
2DK
2件
1,845万
2LDK
2件
1,430万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 380万 370万 390万
1R 18件 590万 320万 950万
1DK 3件 597万 450万 890万
2DK 2件 1,845万 1,790万 1,900万
2LDK 2件 1,430万 1,380万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて6.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.1万/㎡
6件
4-7階
24.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目18-15
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積19.29m² ～ 48.91m²
分譲会社スター観光
施工会社地産建設
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エトワール博多 1977 51戸 31.4万 870万
ロマネスクステーションプラザ博多 1989 20戸 75.9万 2,520万
エイルマンション博多駅 2006 47戸 78.5万 5,280万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア 1990 75戸 37.5万 630万
ピュアドームステーションサイト博多 2003 32戸 47.6万 1,190万
ステイツ博多駅２ 1991 21戸 35.9万 1,480万
ステイツ博多駅 1990 23戸 24.8万 980万
アクタス博多ステーションタワー 2004 78戸 76.4万 1,880万
ピュアドームステイツ博多 2004 54戸 64.5万 1,600万
ローズモントフレア博多駅東 2007 44戸 61.6万 2,280万
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ 2008 70戸 48.5万 1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 17.3万 19.9万 28.0万 28.3万 32.4万 20.3万 28.5万 32.8万
1DK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 25㎡〜 870万 31.39万/㎡
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 950万 34.28万/㎡
2025年3月 中層 1R 25㎡〜 630万 22.73万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 950万 34.28万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,790万 36.6万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 480万 19.95万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,900万 38.85万/㎡
2024年1月 中層 1R 25㎡〜 550万 20.63万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 780万 32.42万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 680万 28.27万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 580万 21.75万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 680万 34.19万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 550万 20.63万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 480万 19.95万/㎡
2019年4月 低層 1R 25㎡〜 480万 18.28万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 390万 16.22万/㎡
2019年2月 中層 STUDIO 25㎡〜 370万 13.35万/㎡
2019年2月 中層 STUDIO 25㎡〜 390万 14.07万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 470万 24.11万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 500万 18.04万/㎡
2018年10月 低層 1R 20㎡〜 430万 17.88万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.26万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.61万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.22万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.63万/㎡
2015年5月 中層 1DK 45㎡〜 890万 18.2万/㎡
2015年10月 中層 1R 20㎡〜 320万 13.31万/㎡
2014年12月 中層 1DK 45㎡〜 450万 9.21万/㎡
2014年11月 中層 1DK 45㎡〜 450万 9.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,263円。2DKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
39,263円
22,000〜53,000円
1R
36,750円
22,000〜52,000円
1K
40,778円
34,000〜52,000円
1LDK
75,000円
65,000〜85,000円
2DK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,462円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,455円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,247円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,330円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,413円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,203円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,760円/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,636円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,579円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,312円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,485円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,579円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,425円/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,636円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,621円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,462円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,413円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,402円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,954円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,814円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,247円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,112円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,746円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,667円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,312円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,663円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,876円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,746円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,746円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,247円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。