ロマネスクステーションプラザ博多

福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目4-8 | 築37年 | 20戸

推定相場

ロマネスクステーションプラザ博多

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201920202021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の24.2万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、7年間で213.5%上昇しました（年平均+30.5%）。直近3年では108.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜59,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・14件）で、平均1,151万円です。2DKが最も高く平均1,151万円、1Rは平均860万円です。

2件

860万

2DK

14件

1,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	860万	830万	890万
2DK	14件	1,151万	750万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて20.4万円（+68.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.7万/㎡

10件

4-7階

32.5万/㎡

6件

8階以上

50.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目4-8
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	32.94m² ～ 38.07m²
分譲会社	すまい
施工会社	内山組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
ステイツ博多駅２	1991	21戸	35.9万	1,480万
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万
アンピール博多駅	1997	33戸	57.7万	4,399万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2DK	24.3万	23.3万	33.1万	36.5万	34.6万	-
1R	24.1万	22.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,520万	75.89万/㎡
2023年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,280万	34.61万/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,390万	37.58万/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,590万	42.99万/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	1,680万	45.42万/㎡
2022年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	980万	26.5万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	980万	29.76万/㎡
2021年8月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,030万	27.85万/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,450万	39.21万/㎡
2021年2月	7〜8階	2DK	30㎡〜	1,450万	43.67万/㎡
2021年12月	1〜2階	2DK	35㎡〜	800万	21.63万/㎡
2020年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	750万	20.28万/㎡
2020年7月	7〜8階	ー	35㎡〜	990万	26.77万/㎡
2020年3月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,080万	29.2万/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	750万	20.28万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	35㎡〜	830万	22.44万/㎡
2019年9月	3〜4階	1R	35㎡〜	890万	24.07万/㎡
2019年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	900万	24.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額59,559円。2DKなら月額59,559円が相場です。

ワンルーム

69,000円

60,000〜75,000円

68,000円

68,000〜68,000円

2DK

59,559円

55,000〜65,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,568円/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	30㎡〜	62,000円	1,867円/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2024年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,773円/㎡
2023年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2023年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2022年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2022年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,773円/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,514円/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2021年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,568円/㎡
2021年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,568円/㎡
2021年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,595円/㎡
2020年9月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,027円/㎡
2020年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2020年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2020年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,568円/㎡
2020年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,807円/㎡
2020年3月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,027円/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,757円/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	30㎡〜	65,000円	1,957円/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,568円/㎡
2019年7月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,027円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,514円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。