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ローズモントフレア博多駅東

福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目9-29 | 築19年 | 44戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2013201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、11年間で28.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2025年には81,250円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK
10件
1,924万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,924万 1,650万 2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、4-7階（46.0万円）と比べて6.4万円（+13.9%）高くなっています。
4-7階
46万/㎡
2件
8階以上
52.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目9-29
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積36.00m² ～ 37.00m²
施工会社旭工務店
管理会社エース建物管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズモントフレア博多駅東 2007 44戸 61.6万 2,280万
アクタス博多ステーションタワー 2004 78戸 76.4万 1,880万
イースト博多 1981 40戸 43.2万 2,900万
ピュアドームステイツ博多 2004 54戸 64.5万 1,600万
ステイツ博多駅 1990 23戸 24.8万 980万
エイルマンション博多駅 2006 47戸 78.5万 5,280万
ハイツ白鷺 1976 16戸 23.4万 550万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア 1990 75戸 37.5万 630万
エイルマンション博多駅東コンフォート 1997 93戸 64.2万 3,350万
ステイツ博多駅２ 1991 21戸 35.9万 1,480万
ロマネスクステーションプラザ博多 1989 20戸 75.9万 2,520万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162017202020222024
1LDK 47.8万 44.6万 44.6万 46.0万 51.1万 58.8万 61.6万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.63万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,198万 59.41万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,350万 63.52万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.52万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.09万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,700万 45.95万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,650万 44.6万/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 44.6万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,790万 48.38万/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,750万 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額75,718円。1LDKなら月額75,718円が相場です。
1DK
74,000円
69,000〜84,000円
1LDK
75,718円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
23件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,243円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,243円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,135円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,162円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 73,000円 1,973円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,108円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 76,000円 2,054円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,892円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 74,000円 2,000円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,892円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,054円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,054円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,081円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,081円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,811円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,027円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,946円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 72,000円 2,042円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,054円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,155円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,108円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,027円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,919円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,135円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,865円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,892円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,108円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 2,000円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,027円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。