下川端町のマンション相場
福岡県福岡市博多区下川端町 | 32件の成約データ
推定相場
下川端町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,458万円
㎡単価
92.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.8万円に対し、築10年は85.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は11,148円。
平均㎡単価
64.5
前年比 ▲44.1%
平均価格
3,781
取引実績
32件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2010201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡55.8万円から2025年は㎡141.2万円へ、15年間で+152.9%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
58
築11-15年
74
築21-25年
141
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,069
13件
２ＬＤＫ
4,142
12件
３ＬＤＫ
5,850
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
85㎡〜
141.2
2024年第4四半期
4,600円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2024年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2024年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2023年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2023年第2四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2022年第4四半期
2,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5
2022年第1四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2021年第2四半期
6,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
下川端町は福岡市博多区内64地区中1位（上位98%）。
単価64.5。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）