中洲のマンション相場
福岡県福岡市博多区中洲 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
中洲の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,131万円
㎡単価
77.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.1万円に対し、築45年は69.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,068円。
平均㎡単価
57.4
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,614
取引実績
45件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.8万円から2025年は㎡57.1万円へ、14年間で+203.7%上昇（年平均+14.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
63
築11-15年
58
築16-20年
69
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,477
19件
１ＬＤＫ
1,764
11件
オープンフロア
1,456
8件
１ＤＫ
1,925
4件
１Ｒ
1,600
1件
２Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2024年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・オープンフロア
50.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
2,800円
30㎡〜
・オープンフロア
93.3
2023年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2023年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中洲のマンション一覧（6棟）
ウェルリバービュー天神
築20年
| 20階建
| 174戸
6,180万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買100件
エンクレスト天神東２
築21年
| 13階建
| 72戸
1,040万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サヴォイ ザ・リバーテラス
築20年
| 13階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プレイスポットしんばしビル本館
築51年
| 地下2階付9階建
| 92戸
2,480万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト博多ハーモニー
築13年
| 15階建
| 96戸
1,760万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ピュアドームリバーサイド天神
築24年
| 11階建
| 50戸
1,150万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
中洲は福岡市博多区内64地区中5位（上位92%）。
単価57.4。
1つ上の古門戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 143.0/㎡ | +10.0% | 店舗 | 中洲川端 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）