上呉服町のマンション相場
福岡県福岡市博多区上呉服町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.0万円に対し、築25年は41.2万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
119.0万/㎡
築5年
13件
67.7万/㎡
築10年
11件
58.5万/㎡
築15年
10件
56.1万/㎡
築20年
4件
44.1万/㎡
築25年
2件
41.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は850円。
１ＬＤＫ
23件
2,747円
４ＬＤＫ
6件
5,985円
３ＬＤＫ
6件
5,532円
２ＬＤＫ
3件
2,143円
１ＤＫ
3件
3,549円
１Ｋ
10件
850円
平均㎡単価
44.3
平均価格
1,887
取引実績
55件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2024年は㎡61.5万円へ、16年間で+77.3%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
34
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,730
23件
１Ｋ
584
10件
４ＬＤＫ
4,500
6件
３ＬＤＫ
2,683
6件
２ＬＤＫ
1,800
3件
１ＤＫ
1,767
3件
１Ｒ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2024年第1四半期
6,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2023年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2023年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
40.0
2022年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2022年第2四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上呉服町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上呉服町は福岡市博多区内64地区中17位（上位73%）。
単価44.3。
1つ上の住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
上呉服町 ◀
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44.3
上呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区上呉服町３１５番 | 24.6/㎡ | +15.0% | 住宅 | 呉服町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）