フォルムビストゥール博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,444円から2025年には43,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・13件）で、平均511万円です。1Kが最も高く平均523万円、1Rは平均511万円です。

1R

13件

511万

1K

11件

523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	511万	320万	800万
1K	11件	523万	390万	630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.3万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

9件

4-7階

32.2万/㎡

8件

8階以上

30.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上呉服町2-26
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	16.57m² ～ 19.60m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルムビストゥール博多	1996	45戸	38.6万	640万
コアマンションルネス呉服町	2003	101戸	76.9万	6,980万
レジデンシャルヒルズ上呉服	2013	36戸	57.6万	1,730万
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万
エンクレスト御供所	2006	168戸	52.8万	1,290万
アレクサスラ・クラシコ	2007	88戸	51.3万	1,230万
ネストピア博多祇園	2014	44戸	56.7万	1,920万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
ラファセエクセレンシア呉服町	2013	79戸	48.1万	1,680万
パレスト博多	2001	50戸	46.7万	2,580万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	25.4万	33.8万	30.2万	32.0万	-	33.2万	48.3万	38.6万
1K	-	31.2万	30.2万	30.2万	33.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	640万	38.63万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	48.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	550万	33.2万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	33.2万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	630万	32.15万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	560万	33.8万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	540万	27.56万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	590万	30.75万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	580万	30.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	630万	32.15万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	560万	33.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	25.35万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	24.14万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	480万	28.97万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	410万	22.51万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	480万	27.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	430万	24.22万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	430万	24.22万/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	320万	19.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額39,880円。1Kなら月額39,880円が相場です。

ワンルーム

39,486円

30,000〜57,000円

1R

40,188円

33,000〜66,000円

1K

39,880円

32,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

178件

5〜8万

4件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,897円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,837円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,776円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,716円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,655円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,233円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,474円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,000円	2,535円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,195円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,085円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	43,000円	2,241円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	38,000円	1,939円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,000円	2,535円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,041円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	37,500円	1,913円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,500円	2,015円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	38,000円	2,293円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,293円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	2,173円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,293円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	37,500円	1,913円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,595円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	42,500円	2,168円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,173円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,939円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,293円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	42,500円	2,168円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。