グレイス祇園
福岡県福岡市博多区御供所町5-8 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2024年には39,500円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 34.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均1,448万円です。2DKが最も高く平均1,448万円、1Rは平均653万円です。
1R
653万
3件
2DK
1,448万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 653万 | 630万 | 670万 |
| 2DK | 3件 | 1,448万 | 1,261万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
23.2万/㎡
4-7階
2件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区御供所町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 43.43m² |
| 分譲会社 | 上村建設 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| エンクレスト御供所 | 2006 | 168戸 | 52.8万 | 1,290万 |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
| エンクレスト祇園２ | 2012 | 60戸 | 56.8万 | 1,490万 |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| サヴォイレジェント | 2002 | - | 48.6万 | 1,000万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| ネストピア博多祇園 | 2014 | 44戸 | 56.7万 | 1,920万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 24.5万 | 24.3万 |
| 2DK | 17.3万 | - | 21.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 970万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額36,800円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜40,000円
36,800円
1K
42,000〜45,000円
43,333円
1DK
39,000〜39,000円
39,000円
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。