グレイス祇園
福岡県福岡市博多区御供所町5-8 | 築47年 | 34戸
最新データ
2024年2月
売買8件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）より36.8%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2024年には39,500円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均870万円です。2DKが最も高く平均870万円、1Rは平均593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
593万 |
590万 |
600万 |
| 2DK |
3件 |
870万 |
750万 |
970万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区御供所町5-8 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.80m² ～ 43.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 上村建設 |
|---|
| 施工会社 | 上村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
24.5万 |
24.3万 |
| 2DK |
17.3万 |
- |
21.4万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
24.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
24.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
600万 |
24.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
450万 |
16.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
20.5万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
970万 |
22.34万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
780万 |
22.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額36,800円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。