パークエステート博多
福岡県福岡市博多区店屋町2-9 | 築29年 | 70戸
最新データ
2026年4月
売買18件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（64.4万円）を32.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2026年は86万/㎡へ、11年間で129.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では85.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,036円から2021年には130,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,189万円です。2LDKが最も高く平均4,460万円、3SLDKは平均4,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,460万 |
3,800万 |
5,280万 |
| 3LDK |
10件 |
4,189万 |
2,490万 |
5,230万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,025万 |
3,950万 |
4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区店屋町2-9 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.81m² ～ 97.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産・福岡綜合開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設・三井不動産建設共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | アンサー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークエステート博多 |
1997 |
70戸 |
85.2万 |
5,178万 |
| アレクサス ラ・クラシコ |
2007 |
88戸 |
51.3万 |
1,230万 |
| クレアホームズフラン博多祇園 |
2026 |
27戸 |
- |
- |
| ネストピア博多祇園 |
2014 |
44戸 |
56.7万 |
1,920万 |
| エンクレスト祇園２ |
2012 |
60戸 |
56.8万 |
1,490万 |
| エンクレスト祇園 |
2010 |
90戸 |
49.1万 |
1,320万 |
| エステートモア祇園 |
1998 |
77戸 |
64.2万 |
1,330万 |
| サヴォイレジェンド |
2002 |
45戸 |
48.6万 |
1,000万 |
| アイセレブ祗園 |
2005 |
58戸 |
50.5万 |
1,250万 |
| サヴォイレジェント |
2002 |
- |
48.6万 |
1,000万 |
| 皐月マンション冷泉公園 |
1986 |
40戸 |
38.2万 |
1,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
41.3万 |
41.0万 |
- |
43.0万 |
49.0万 |
- |
83.5万 |
85.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
48.3万 |
65.2万 |
86.8万 |
| 3SLDK |
- |
- |
40.7万 |
42.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,178万 |
85.16万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.83万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,230万 |
86.01万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
82.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,230万 |
86.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
82.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
62.91万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
67.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
48.27万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
44.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,500万 |
36.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,100万 |
42.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.65万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,950万 |
40.71万/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
40.95万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,510万 |
41.28万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額110,219円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,631円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
109,000円 |
1,580円/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
113,500円 |
1,866円/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。