パレスト博多
福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 | 築25年 | 50戸
最新データ
2022年12月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（49.0万円）より4.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を6.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2022年は46.7万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2021年には98,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,213万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均2,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,213万 |
1,980万 |
2,580万 |
| 3LDK |
2件 |
2,445万 |
2,290万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.23m² ～ 72.48m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレスト博多 |
2001 |
50戸 |
46.7万 |
2,580万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス |
2008 |
70戸 |
50.2万 |
1,250万 |
| ピュアドームエクサイト博多 |
2008 |
91戸 |
57.1万 |
1,310万 |
| グランフォーレプライム博多 |
2009 |
61戸 |
47.6万 |
1,520万 |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 |
2013 |
36戸 |
57.6万 |
1,730万 |
| コアマンションルネス呉服町 |
2003 |
101戸 |
76.9万 |
6,980万 |
| エンクレスト中呉服 |
2008 |
236戸 |
61.2万 |
2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル |
2000 |
49戸 |
31.1万 |
850万 |
| サヴォイファイブウェイズ |
2006 |
45戸 |
58.8万 |
1,400万 |
| アクアシティ博多 |
2007 |
36戸 |
52.8万 |
1,720万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 |
2007 |
36戸 |
46.0万 |
1,110万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
36.8万 |
46.7万 |
| 3LDK |
33.6万 |
39.9万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.72万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
37.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.85万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
39.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額99,500円。2LDKなら月額99,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
4〜6階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。