アクアシティ博多

福岡県福岡市博多区下呉服町7-32 | 築19年 | 36戸

推定相場

アクアシティ博多

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.4万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、5年間で16.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,667〜59,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均937万円です。2Kが最も高く平均1,600万円、1Kは平均937万円です。

3件

937万

2件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	937万	880万	1,050万
2K	2件	1,600万	1,480万	1,720万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町7-32
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.48m² ～ 32.58m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
シティライフ呉服町	2000	70戸	72.3万	4,680万
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021
2K	45.4万	-	-	52.8万
1K	-	36.0万	42.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,720万	52.8万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,050万	42.9万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.95万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.95万/㎡
2016年6月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,480万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額52,292円。2Kなら月額62,585円が相場です。

52,292円

45,000〜65,000円

62,585円

52,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

163件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	1,995円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,083円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,410円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	49,000円	1,928円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,085円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	53,000円	1,627円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,002円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年1月	9〜10階	2K	30㎡〜	62,000円	1,903円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,085円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2023年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	63,000円	1,934円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。