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コアマンションルネス呉服町

福岡県福岡市博多区上呉服町11-26 | 築23年 | 101戸

推定相場
コアマンションルネス呉服町
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（55.3万円）を39.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を74.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、11年間で109.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2020年には151,667円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,540万円です。3SLDKが最も高く平均5,340万円、4LDKは平均4,320万円です。
3SLDK
2件
5,340万
3LDK
7件
4,540万
4LDK
6件
4,320万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 5,340万 3,700万 6,980万
3LDK 7件 4,540万 2,880万 7,480万
4LDK 6件 4,320万 3,580万 6,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（46.9万円）と比べて8.7万円（+18.6%）高くなっています。
4-7階
46.9万/㎡
7件
8階以上
55.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区上呉服町11-26
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数101戸
専有面積76.54m² ～ 108.89m²
分譲会社ユニカ
施工会社坂下組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションルネス呉服町 2003 101戸 76.9万 6,980万
レジデンシャルヒルズ上呉服 2013 36戸 57.6万 1,730万
フォルムビストゥール博多 1996 45戸 38.6万 640万
パレスト博多 2001 50戸 46.7万 2,580万
ラファセエクセレンシア呉服町 2013 79戸 48.1万 1,680万
ピュアドームエクサイト博多アネックス 2008 70戸 50.2万 1,250万
ピュアドームエクサイト博多 2008 91戸 57.1万 1,310万
グランフォーレプライム博多 2009 61戸 47.6万 1,520万
グレイス祇園 1979 34戸 24.3万 590万
アバンス祇園 1999 22戸 62.3万 3,580万
ネストピア博多祇園 2014 44戸 56.7万 1,920万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182020202220242025
3SLDK - 40.4万 - - - - 76.9万
3LDK 37.5万 42.1万 51.9万 45.3万 - - 79.6万
4LDK - 41.4万 41.4万 - 50.5万 67.2万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,980万 76.86万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.86万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,480万 82.37万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,100万 67.17万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,500万 50.51万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.73万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.94万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.39万/㎡
2018年2月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 3,330万 43.38万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.39万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.85万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.39万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.39万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.07万/㎡
2017年10月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,700万 40.38万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2SLDK
146,000円
145,000〜148,000円
3LDK
163,333円
150,000〜180,000円
4LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,960円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,090円/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,889円/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,889円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,872円/㎡
2015年3月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,081円/㎡
2014年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,928円/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,872円/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。