綱場町のマンション相場
福岡県福岡市博多区綱場町 | 39件の成約データ
福岡県福岡市博多区綱場町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約39件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築20年は71.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
81.3万/㎡
築10年
15件
71.1万/㎡
築15年
12件
64.3万/㎡
築20年
2件
71.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。１ＤＫの平均価格は2,327円。
１Ｋ
34件
1,583円
１Ｒ
2件
1,346円
１ＤＫ
2件
2,327円
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,332
取引実績
39件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.7万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
55
築11-15年
53
築16-20年
58
築21-25年
73
間取り別の相場
１Ｋ
1,314
34件
１Ｒ
1,050
2件
１ＤＫ
1,700
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第1四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2023年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第3四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綱場町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
綱場町は福岡市博多区内64地区中6位（上位91%）。
単価57.0。
1つ上の中洲とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
綱場町 ◀
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57.0
綱場町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。