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サヴォイエクセルシオール

福岡県福岡市博多区綱場町8-17 | 築22年 | 82戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.2万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,300円から2026年には66,125円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,056万円です。1Rが最も高く平均1,490万円、1Kは平均1,056万円です。
1R
2件
1,490万
1K
11件
1,056万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,490万 1,490万 1,490万
1K 11件 1,056万 900万 1,180万

階数別の㎡単価

1-3階
57.6万/㎡
3件
4-7階
46.5万/㎡
5件
8階以上
42.9万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区綱場町8-17
築年月2004年12月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積23.49m² ～ 40.28m²
分譲会社ダイナ
施工会社イチケン
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サヴォイエクセルシオール 2004 82戸 63.4万 1,490万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー 2008 56戸 55.3万 1,350万
エンクレスト奈良屋 2002 50戸 48.6万 1,170万
ネストピア天神東 2008 52戸 51.5万 1,280万
ケイズ博多呉服町ビル 2000 49戸 31.1万 850万
ビバライフ奈良屋 1979 50戸 45.4万 2,390万
ペルル奈良屋 1999 33戸 56.0万 4,480万
アクアシティ大博通 2008 44戸 48.4万 1,210万
エンクレスト中呉服 2008 236戸 61.2万 2,200万
プレサンスロジェ呉服町 2019 72戸 91.3万 5,699万
エンクレスト呉服町 2020 164戸 74.7万 1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1R - - - - - - 63.4万 63.4万
1K 43.2万 46.8万 43.4万 46.0万 48.5万 46.4万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 63.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 63.44万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,090万 46.35万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,140万 48.47万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 45.98万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 45.98万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,020万 43.37万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 46.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 39.1万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 900万 38.27万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 42.52万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 50.17万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 45.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,045円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
53,744円
49,000〜59,000円
1R
53,750円
49,500〜63,000円
1K
55,045円
46,000〜70,000円
1LDK
74,000円
70,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
329件
全 340 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,976円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,764円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,980円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,975円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,976円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,554円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,721円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,338円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,500円 2,202円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,381円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,551円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,338円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,327円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,427円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,512円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,338円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,000円 2,381円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,338円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 52,500円 2,235円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 52,500円 2,232円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,232円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。