上牟田のマンション相場
福岡県福岡市博多区上牟田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上牟田の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,335万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.8万円に対し、築25年は43.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,828円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,929
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.1万円から2025年は㎡42.0万円へ、15年間で+119.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,035
20件
４ＬＤＫ
2,140
5件
２ＬＤＫ
1,900
3件
１ＤＫ
380
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
550円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2023年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2021年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上牟田のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上牟田は福岡市博多区内64地区中41位（上位36%）。
単価30.0。
1つ上の那珂とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）