ロイヤルマンション博多
福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25 | 築19年 | 58戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（43.8万円）を4.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を3.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には122,750円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,140万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、3LDKは平均2,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
2,140万 |
1,650万 |
2,980万 |
| 4LDK |
3件 |
2,890万 |
2,300万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.12m² ～ 83.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
|---|
| 施工会社 | 九鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルマンション博多 |
2007 |
58戸 |
45.6万 |
3,680万 |
| 博多駅東パークホームズ |
1996 |
96戸 |
50.3万 |
3,280万 |
| セントラルコート博多駅東 |
1992 |
36戸 |
35.5万 |
1,880万 |
| サングレート博多ロイヤルステージ |
2012 |
70戸 |
52.5万 |
4,780万 |
| スカイコート博多東 |
2008 |
78戸 |
- |
- |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル |
2005 |
31戸 |
76.8万 |
4,480万 |
| ロワールマンション東福岡 |
1984 |
39戸 |
25.3万 |
1,680万 |
| エクレール東比恵 |
1994 |
30戸 |
33.8万 |
1,950万 |
| エメラルドマンション比恵２ |
1983 |
22戸 |
19.1万 |
1,000万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス |
2019 |
26戸 |
57.7万 |
3,780万 |
| モントーレ東比恵クレア |
2019 |
81戸 |
100.5万 |
4,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
31.2万 |
- |
45.6万 |
| 3LDK |
24.5万 |
27.7万 |
29.1万 |
23.5万 |
31.8万 |
- |
40.7万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.65万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,488万 |
37.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
28.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
33.6万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
28.31万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.47万/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.06万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額135,273円。4LDKなら月額135,273円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
123,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
123,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2020年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2019年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2014年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。