ヒューマインド博多駅東ネクスタイル
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目24-22 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、13年間で172.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.7〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,502万円です。4LDKが最も高く平均5,033万円、2LDKは平均3,502万円です。
2LDK
3,502万
6件
4LDK
5,033万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,502万 | 2,550万 | 4,480万 |
| 4LDK | 2件 | 5,033万 | 4,577万 | 5,489万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩20分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| スカイコート博多東 | 2008 | 78戸 | - | - |
| エメラルドマンション比恵２ | 1983 | 22戸 | 19.1万 | 1,000万 |
| 大蔵マンション東博多 | 1980 | 30戸 | 27.7万 | 1,850万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| セントラルコート博多駅東 | 1992 | 36戸 | 35.5万 | 1,880万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| 博多駅東パークホームズ | 1996 | 96戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,999万円 | 80.11㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.4万 | 30.9万 | 38.4万 | 51.1万 | 46.5万 | 76.8万 |
| 4LDK | 28.2万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。