サングレート博多駅東リバージュ
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目3-14 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2018年は40.5万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,546万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,546万 | 3,860万 | 4,991万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| 東峰マンション博多駅東 | 1984 | 97戸 | 30.0万 | 750万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 43.7万 | 40.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。