エメラルドマンション比恵
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で399.9%上昇しました（年平均+30.8%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2024年には112,000円へ、140.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 51.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,792万円です。2DKが最も高く平均2,099万円、3LDKは平均1,105万円です。
2DK
2,099万
4件
2LDK
1,792万
8件
3DK
1,149万
6件
3LDK
1,105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,099万 | 1,728万 | 2,774万 |
| 2LDK | 8件 | 1,792万 | 1,340万 | 2,250万 |
| 3DK | 6件 | 1,149万 | 826万 | 2,250万 |
| 3LDK | 2件 | 1,105万 | 1,093万 | 1,117万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29.1万/㎡
3階以上
14件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 57.55m² |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| エメラルドマンション比恵２ | 1983 | 22戸 | 19.1万 | 1,000万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 51.16㎡ | 39.1万円 | 2LDK | - | 北 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.6万 | - | 15.6万 | 15.8万 | - | 44.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.3万 | 29.9万 | 35.0万 | 44.0万 |
| 3LDK | 8.8万 | - | - | - | 17.4万 | - | - |
| 2DK | - | 27.0万 | 38.7万 | 33.1万 | 33.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,695万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額79,000円。3DKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
45,000〜48,000円
46,500円
2LDK
85,000〜112,000円
94,000円
3DK
60,000〜112,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。