エメラルドマンション比恵
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で399.9%上昇しました（年平均+30.8%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2024年には112,000円へ、140.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均1,647万円です。2DKが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
1,688万 |
1,380万 |
1,980万 |
| 2LDK |
8件 |
1,647万 |
1,200万 |
2,250万 |
| 3DK |
6件 |
1,045万 |
740万 |
2,250万 |
| 3LDK |
2件 |
725万 |
450万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目20-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.00m² ～ 57.55m² |
|---|
| 施工会社 | 前宮建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション比恵 |
1981 |
40戸 |
44.0万 |
2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア |
2019 |
81戸 |
100.5万 |
4,299万 |
| エメラルドマンション比恵２ |
1983 |
22戸 |
19.1万 |
1,000万 |
| サングレート博多駅東リバージュ |
2003 |
42戸 |
42.9万 |
3,299万 |
| サヴォイラクアティック |
2019 |
45戸 |
71.8万 |
1,680万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ |
2008 |
44戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| ローズマンション第１博多１号館 |
1974 |
108戸 |
28.2万 |
520万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 |
1997 |
26戸 |
43.6万 |
3,770万 |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル |
2005 |
31戸 |
76.8万 |
4,480万 |
| ローズマンション第１博多２号館 |
1974 |
14戸 |
29.6万 |
1,250万 |
| ホルトハイム博多駅東 |
1996 |
16戸 |
41.6万 |
2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
15.6万 |
- |
15.6万 |
15.8万 |
- |
44.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
29.3万 |
29.9万 |
35.0万 |
44.0万 |
| 3LDK |
8.8万 |
- |
- |
- |
17.4万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
27.0万 |
38.7万 |
33.1万 |
33.2万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,250万 |
43.99万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
43.99万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.99万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
27.18万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.98万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.38万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
740万 |
14.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.45万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
17.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,698万 |
33.2万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.46万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,498万 |
29.29万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,695万 |
33.14万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
798万 |
15.6万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.71万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.98万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.64万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額79,000円。3DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
112,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
112,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。