エメラルドマンション比恵２
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目16-26 | 築43年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 57.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,093万円です。2LDKが最も高く平均1,983万円、3LDKは平均1,093万円です。
2LDK
1,983万
2件
3LDK
1,093万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,983万 | 1,556万 | 2,410万 |
| 3LDK | 2件 | 1,093万 | 1,069万 | 1,117万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 57.55m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
東光小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション比恵２ | 1983 | 22戸 | 19.1万 | 1,000万 |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| スカイコート博多東 | 2008 | 78戸 | - | - |
| 大蔵マンション東博多 | 1980 | 30戸 | 27.7万 | 1,850万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| セントラルコート博多駅東 | 1992 | 36戸 | 35.5万 | 1,880万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.4万 | 19.1万 |
| 2LDK | 22.4万 | 19.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。