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ローズマンション第1博多2号館

福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27 | 築52年 | 14戸

推定相場
ローズマンション第1博多2号館
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均(44.1万円)より33.0%低く、福岡市博多区全体の平均(43.9万円)より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、8年間で12.8%下落しています(年平均-1.6%)。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の32%・6件)で、平均1,253万円です。1LDKが最も高く平均1,253万円、1Kは平均465万円です。
1R
5件
802万
1K
2件
465万
1DK
2件
940万
1LDK
6件
1,253万
2DK
4件
825万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 802万 780万 890万
1K 2件 465万 460万 470万
1DK 2件 940万 700万 1,180万
1LDK 6件 1,253万 1,095万 1,499万
2DK 4件 825万 600万 1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階(25.2万円)と比べて2.7万円(+10.7%)高くなっています。
1-2階
25.2万/㎡
9件
3階以上
27.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-27
築年月1974年4月(築52年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数14戸
専有面積23.43m² ~ 42.66m²
分譲会社福岡玉屋
施工会社不動建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズマンション第1博多2号館 1974 14戸 29.6万 1,250万
ローズマンション第1博多1号館 1974 108戸 28.2万 520万
ネストピア東比恵駅前 2020 55戸 74.5万 2,598万
サングレート博多ロイヤルレジデンス 2017 60戸 90.3万 6,980万
ヒューマインド博多アーバニスタ 2008 44戸 49.2万 2,880万
アーバンパレスアルカディア博多駅東 1997 26戸 43.6万 3,770万
新栄アンピール第2博多駅東 1983 25戸 19.4万 1,050万
サヴォイラクアティック 2019 45戸 71.8万 1,680万
サングレート博多駅東リバージュ 2003 42戸 42.9万 3,299万
エメラルドマンション比恵 1981 40戸 44.0万 2,250万
ネストピア東比恵駅前II 2021 72戸 - -

売買データ分析(20件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2DK - - 17.0 14.1 - - - 31.1
1LDK - - - - 29.5 - - 31.5
1R - - - - 35.6 33.3 33.3 -
1DK 29.3 17.4 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,250万 31.08万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 680万 16.08万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,190万 29.58万/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 470万 18.84万/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 460万 18.43万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,250万 29.56万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,499万 35.44万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 780万 33.3万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 780万 33.3万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 780万 33.3万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,095万 27.05万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 780万 33.3万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.34万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 890万 37.99万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,095万 27.05万/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 600万 14.07万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 650万 15.24万/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 800万 18.76万/㎡
2017年1月 高層 1DK 40㎡〜 700万 17.4万/㎡
2016年12月 高層 1DK 40㎡〜 1,180万 29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。