新栄アンピール第２博多駅東
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-28 | 築43年 | 25戸
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（54.9万円）より64.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には49,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均800万円です。3DKが最も高く平均820万円、2DKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
800万 |
650万 |
990万 |
| 3DK |
3件 |
820万 |
580万 |
1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-28 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.20m² ～ 55.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
|---|
| 施工会社 | 白川建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
10.5万 |
- |
- |
- |
- |
15.4万 |
19.4万 |
| 2DK |
14.3万 |
- |
15.8万 |
- |
17.6万 |
21.7万 |
21.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.43万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.74万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
830万 |
15.36万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
800万 |
17.57万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.43万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
720万 |
15.82万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.47万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
14.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
650万 |
14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額63,250円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。